A taxa média de hipotecas de longo prazo nos EUA subiu novamente esta semana, reflectindo a contínua volatilidade do mercado obrigacionista, à medida que o aumento dos preços do petróleo devido à guerra com o Irão aumenta as preocupações com a inflação.
A taxa de hipoteca de taxa fixa de referência de 30 anos subiu para 6,37%, de 6,3% na semana passada, disse o comprador de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira. Isso ainda é menor do que há um ano, quando a taxa média era de 6,76%.
Este é o segundo aumento semanal consecutivo, trazendo a taxa média de volta para onde estava há quatro semanas.
Os custos dos empréstimos com hipotecas de taxa fixa de 15 anos, populares entre os proprietários de casas que refinanciam seus empréstimos imobiliários, também subiram esta semana. Essa taxa média subiu para 5,72%, de 5,64% na semana passada. Há um ano, era de 5,89%, disse Freddie Mac.
As taxas hipotecárias são influenciadas por vários fatores, desde a política da Reserva Federal decisões de política de taxas de juros às expectativas dos investidores no mercado obrigacionista em relação à economia e à inflação.
A taxa média de um empréstimo à habitação a 30 anos reflecte a trajetória dos rendimentos das obrigações do Tesouro dos EUA a 10 anos, que os credores utilizam como guia para definir o preço dos empréstimos à habitação.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,37% nas negociações do meio-dia de quinta-feira no mercado de títulos. O rendimento era de apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do guerra com o Irã estourou.
Quando as taxas de hipotecas sobem, elas podem adicionar centenas de dólares por mês em custos para os compradores de casas, limitando o que eles podem comprar.
Ainda no final de fevereiro, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu pouco menos de 6% pela primeira vez desde o final de 2022. Desde então, não caiu abaixo desse limite.
Embora a taxa média tenha permanecido abaixo do nível de há um ano, a volatilidade da taxa e outras consequências económicas do conflito no Médio Oriente contribuíram para um início medíocre da economia. temporada de compras de casas na primavera, tradicionalmente o período mais movimentado do ano para o mercado imobiliário.
As vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA caíram em relação ao ano anterior nos primeiros três meses do ano, estendendo a crise imobiliária em todo o país isso remonta a 2022, quando as taxas de hipotecas começaram a subir desde os níveis mais baixos da era pandêmica.
“A expectativa de taxas abaixo de 6% nesta primavera desapareceu, e compradores e vendedores provavelmente enfrentarão taxas na faixa de 6% no verão”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS.
Os compradores de imóveis que não se intimidam com a volatilidade das taxas hipotecárias provavelmente se beneficiarão das tendências favoráveis ao comprador em muitos mercados.
No mês passado, o número de casas à venda aumentou 4,6% em relação ao ano anterior, já que as propriedades demoraram mais para serem vendidas, segundo Realtor.com.
Muitos vendedores estão respondendo ao mercado mais fraco reduzindo o preço pedido. Os preços de tabela caíram em abril em relação ao ano anterior, pelo sexto mês consecutivo.
