O presidente Donald Trump disse na quinta-feira que ordenou aos “meus representantes” que comprassem 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários numa tentativa de reduzir as taxas de juro e os pagamentos mensais, escrevendo num post do Truth Social.
Fannie Mae e Freddie Mac, dois gigantes hipotecários estatais, valem agora “uma fortuna absoluta” e têm dinheiro suficiente para financiar a directiva, escreveu ele no post.
“Porque optei por não vender Fannie Mae e Freddie Mac no meu primeiro mandato… agora vale muitas vezes esse valor – UMA FORTUNA ABSOLUTA – e tem US$ 200 BILHÕES DE DÓLARES EM DINHEIRO. Por causa disso, estou instruindo meus representantes a COMPRAR US$ 200 BILHÕES DE DÓLARES EM TÍTULOS HIPOTECÁRIOS”, escreveu ele.
“Isso reduzirá as taxas de hipoteca, diminuirá os pagamentos mensais e tornará o custo de possuir uma casa mais acessível.”
Tradicionalmente, a Reserva Federal tem sido o maior comprador de títulos garantidos por hipotecas. Durante a pandemia, o banco central comprou títulos no valor de centenas de milhares de milhões de dólares, o que ajudou a contribuir para as taxas hipotecárias ultrabaixas que muitos americanos conseguiram garantir durante esses anos.
Geralmente, quando a Fed ou outra entidade compra mais títulos garantidos por hipotecas, nomeadamente obrigações hipotecárias, reduz as taxas de juro cobradas sobre as hipotecas. Mas nem sempre é esse o caso, uma vez que a Fed não controla diretamente as taxas desses empréstimos.
Por exemplo, a Fed baixou a sua taxa de juro de referência várias vezes no ano passado e em 2024, o que tradicionalmente também ajudaria a reduzir as taxas hipotecárias. No entanto, as taxas hipotecárias permaneceram elevadas, em parte porque os americanos que obtiveram taxas hipotecárias baixas durante a pandemia não se mexeram.
Com a breve excepção da Primavera de 2020, o actual inventário e vendas de casas permaneceram perto do seu ponto mais baixo desde a crise imobiliária e financeira que terminou em 2010. A América carece de cerca de 4 milhões de casas necessárias para resolver a escassez de oferta e devolver a habitação a níveis acessíveis neste país, de acordo com a Goldman Sachs Research.
Trump vem avaliando um IPO da Fannie e Freddie há anos, incluindo em seu primeiro mandato. A CNN noticiou em agosto que Trump e os seus consultores económicos estão a planear uma venda de ações das duas entidades.
Trump não especificou quem são os representantes, nem quando ou como as compras aconteceriam. Também não está claro se Trump pode autorizar isso sem o apoio do Congresso.
Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, que supervisiona as operações da Fannie Mae e da Freddie Mac, disse que sua agência assumiria a iniciativa.
“Estamos nisso, senhor presidente!” Pulte escreveu no X logo após a postagem do Truth Social de Trump.
Esta história foi atualizada com contexto adicional.
